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5 recomendaciones para arrendar en Barranquilla

Foto tomada de Freepik

No importa de qué lado de la moneda estés, si eres arrendador o arrendatario, arrendar una propiedad puede ser tedioso para cualquiera de las partes, desde los trámites hasta la relación de sus protagonistas.

Ahora, si eres propietario y quieres arrendar algún inmueble, siempre será una buena opción de ingreso extra, pero es importante conocer con claridad la normativa legal, para evitar errores u omisiones en el contrato de arrendamiento que generen malos entendidos entre ambas partes.

ESTRESADO

Por supuesto que, si en este caso eres el inquilino, conocer esa normativa te permitirá también estar al tanto de lo que se necesita para una buena relación con tu arrendador.

¿Pero realmente vale la pena ese dolor de cabeza? Los procesos pueden ser muy confusos y tediosos en cuanto a conocimiento de la normativa, los papeleos, los trámites notariales y muchos detalles a los que se debe estar atento en esta dinámica del mundo de bienes raíces. Por ello, existen un sinfín de profesionales dedicados a este mercado, ofreciendo una solución a la parte más compleja de dicha dinámica.

Hoy, en Nova Tecnología Inmobiliaria, queremos darte 5 recomendaciones básicas al momento de arrendar un inmueble (sin importar de qué lado estés):

 

1. Fijar el canon

SACANDO CUENTAS

Antes que nada, el canon de arriendo el monto de arrendamiento que el arrendatario pagaría al tomar en alquiler una propiedad.

Si eres propietario, es necesario establecer cuál será ese valor y definir si será fijo o si estás abierto a negociar con los arrendatarios potenciales; aclarar este punto te ayudará a filtrar muchas ofertas que muy seguramente querrán un costo por debajo de lo que esperas, ahorrándote mucho tiempo y trabajo.

Por otro lado, si eres arrendatario, también es importante que conozcas si el propietario está dispuesto a negociar o por el contrario, se mantendrá siempre en el valor ofertado; esto te ayudará a ahorrar tiempo en la búsqueda del lugar que se acomode a tu presupuesto y necesidades.

Para ambos casos, es importante aclarar lo que incluye este canon de arriendo, si incluye los servicios públicos, la administración (en caso tal de que la requiera) o cualquier otro gasto; ser transparentes en este punto les evitará malos entendidos en el futuro.

 

2. Revisar el inventario

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Como propietario debes entender que, al ofertar tu inmueble en plataformas, redes sociales o agencias inmobiliarias, es fundamental garantizar que el material fotográfico o videográfico, sea acorde a la realidad, ¿Has escuchado sobre la publicidad falsa? Algo parecido a eso, el posible inquilino querrá encontrar las mismas condiciones que vio en aquellas fotos o en ese video con el que conoció tu inmueble.

Para el inquilino será de mucha ayuda que el inmueble que le sea entregado en arriendo, cuente con un inventario y así ahorrarse muchos dolores de cabeza al momento de alguna inspección o cuando sea hora de entregarlo nuevamente a su propietario.

Es importante contemplar en este inventario, el total de las cosas con las que cuenta la propiedad (como cerraduras, puertas, ventanas, etc.) hasta si se trata de propiedades como casas o apartamentos amoblados (camas, neveras, lavadoras, etc.) y además de la cantidad, también la calidad de estos, es decir, el estado en que se entregan para evitar problemas al momento de regresarlos.

Sabemos que este es uno de los procesos más complejos y demandantes en el ejercicio de arrendar un inmueble, sobre todo cuando se trata de propiedades amobladas. En Nova Inmobiliaria contamos con personal experto que hace esto por ti.

 

3. Revisar el contrato

REVISANDO CONTRATO

Este puede ser uno de los puntos más importantes o incluso el más importante al momento de cerrar un trato para arrendar cualquier inmueble.

Ya sabemos que las palabras se las lleva el viento y que lo mejor en todo negocio es dejarlo todo por escrito, por eso no puede faltar el contrato de arrendamiento e incluso el fiador.

Realizar un contrato escrito con cláusulas claras en el que se estipule el uso de la propiedad, la duración de este, el canon, la metodología de pago y cualquier otro detalle que como propietario o inquilino quieras tener en cuenta.

Como propietario, recuerda que es posible solicitarle al inquilino, un fiador sobre quien caería la responsabilidad en caso de que el primero no cumpla con las obligaciones determinadas como el pago del arriendo o las consecuencias en la violación del contrato.

 

4. Una vez más: internet

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Recuerda que hoy en día, usar internet nos ayuda en cualquier tarea que queramos llevar a cabo y por supuesto que arrendar un inmueble, no es la excepción.

Ya seas un propietario que quiere visibilizar su inmueble para lograr encontrar al inquilino perfecto o que seas ese inquilino en búsqueda del inmueble adecuado para tus necesidades, revisar las plataformas que hoy existen para los bienes raíces, buscar en Facebook o en Instagram, o incluso “googlear” hasta encontrarlo, es la manera más rápida y eficaz de lograrlo.

Estos medios digitales son perfectos para mostrar cada espacio del inmueble y contarle al público con todas las amenidades que cuenta tanto al interior como a su alrededor, en caso de estar dentro de un conjunto residencial o si está cercano a lugares estratégicos como instituciones educativas, centros comerciales, etc.

La competencia en esta estrategia, hoy en día, es mucho más grande de lo que era hace algunos años, por las nuevas tendencias que se han dado con agencias de marketing y la presencia de Community Managers; por eso recomendamos el acompañamiento de expertos en bienes raíces con experiencia en marketing digital y en Nova Inmobiliaria somos el aliado ideal para ti.

 

5. Mantener una buena relación

PAREJA APRETON DE MANOS

Como propietario, es necesario que desde el momento en el que tengas la seguridad de haber encontrado al inquilino ideal, le solicites algunas referencias, tanto personales como laborales o comerciales, extractos bancarios de los últimos meses, desprendibles de pago de nómina, certificación laboral y cualquier otro documento que creas necesario para reforzar su fiabilidad.

Lo más recomendado es que los ingresos del inquilino superen al menos tres veces el precio del arriendo, para asegurarnos de que su capacidad de pago se ajuste sin problemas.

Pero también es importante establecer una buena relación con tus inquilinos, entendiendo que puede llegar a ser una relación que mantendrían por un largo tiempo y de querer que sea así, lo mejor es mantener una buena armonía que logre más llevadero y agradable esta relación.

Muchas veces este proceso es más complejo cuando la relación es directa entre propietario e inquilino, por eso te recomendamos arrendar tu inmueble con Nova Inmobiliaria, donde velamos por una buena relación entre ambas partes, realizando todos los procesos por ti.

PAREJA SONRIENTE INMUEBLE

Si estás pensando colocar tu inmueble en arriendo o estás buscando el lugar más adecuado para alquilar, te recomendamos leer la Guía para arrendar casa o apartamento en Barranquilla.

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